荊楚網(wǎng)（湖北日報(bào)網(wǎng)）訊（通訊員金家田、唐盼）咸豐縣近期成功化解了一批困擾群眾多年的不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題。該縣自然資源和規(guī)劃局牽頭，會(huì)同住建、稅務(wù)等部門，通過創(chuàng)新推行“證繳分離”“資產(chǎn)置換”等差異化措施，精準(zhǔn)破解因企業(yè)欠稅、違規(guī)抵押、驗(yàn)收受阻等導(dǎo)致的“登記難”頑疾。截至目前，已有23個(gè)問題項(xiàng)目被成功化解，1300余戶家庭順利拿到或正在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，其合法權(quán)益得到切實(shí)保障。

針對不同成因的“登記難”問題，咸豐縣自然資源和規(guī)劃局牽頭相關(guān)部門，精準(zhǔn)推出了系列化解舉措，成效顯著。推行“證繳分離”，破解企業(yè)欠稅“死結(jié)”。針對開發(fā)企業(yè)欠繳土地價(jià)款、稅費(fèi)等導(dǎo)致辦證停滯的問題，相關(guān)部門嚴(yán)格遵循“購房人無過錯(cuò)即可辦”的原則，將購房人辦理個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需繳納的契稅與企業(yè)應(yīng)繳稅費(fèi)脫鉤。經(jīng)核實(shí)已履行購房合同義務(wù)的業(yè)主，在完清個(gè)人相關(guān)稅費(fèi)后，可直接申請辦理分戶登記。此舉在依法追繳企業(yè)稅費(fèi)的同時(shí)，保障了購房人的合法權(quán)益，打破了因企業(yè)欠稅造成的僵局。

實(shí)施“資產(chǎn)置換”，解鎖違規(guī)抵押“困局”。對于開發(fā)企業(yè)已將房源抵押給銀行卻仍對外銷售，導(dǎo)致房屋被“鎖定”的問題，工作專班協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)與企業(yè)，通過全面梳理抵押物與債權(quán)債務(wù)，創(chuàng)新采用“資產(chǎn)置換”方案。即由企業(yè)提供其持有的等值未售資產(chǎn)替換出已售的被抵押房產(chǎn)，在確保金融機(jī)構(gòu)債權(quán)不受損失的前提下，為購房人辦證掃清了障礙。

引入“第三方鑒定”，疏通項(xiàng)目驗(yàn)收“堵點(diǎn)”。針對部分項(xiàng)目因歷史原因建設(shè)手續(xù)不全、竣工驗(yàn)收資料缺失等問題，該縣探索出一條“技術(shù)路徑”。在確保房屋安全的前提下，由建設(shè)單位或?qū)俚卣芯邆滟Y質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，進(jìn)行房屋建筑可靠性和消防安全評估。鑒定合格報(bào)告經(jīng)住建部門備案后，可作為辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的等效依據(jù)，有效解決了因驗(yàn)收卡殼導(dǎo)致的辦證難題。

通過一系列靶向發(fā)力、務(wù)實(shí)高效的“組合拳”，咸豐縣不僅解決了存量問題，更建立了長效機(jī)制。據(jù)悉，該縣下一步將對不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題實(shí)行清單化、動(dòng)態(tài)化管理，完成一個(gè)、銷號一個(gè)，力爭實(shí)現(xiàn)群眾不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益“應(yīng)辦盡辦”，以扎實(shí)的政務(wù)服務(wù)成效優(yōu)化營商環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。