“遇到存量房計(jì)稅價(jià)格爭(zhēng)議時(shí)，我們?nèi)狈γ鞔_指引，只能反復(fù)向納稅人解釋，不僅效率低，還容易引發(fā)矛盾，真是既耗時(shí)又費(fèi)力！”荊州市嘉華房地產(chǎn)評(píng)估有限公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人肖磊的這番話，道出了房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)長(zhǎng)期面臨的業(yè)務(wù)困境。

作風(fēng)轉(zhuǎn)變，始于足下。為打通政策落地“最后一公里”，近日，國(guó)家稅務(wù)總局公安縣稅務(wù)局以《荊州市存量房交易計(jì)稅價(jià)格爭(zhēng)議處理操作指引（試行）》為抓手，安排“孱小稅”服務(wù)團(tuán)隊(duì)開展“政策上門”行動(dòng)，精準(zhǔn)破解企業(yè)辦稅堵點(diǎn)。

針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)估的困惑，公安縣稅務(wù)局“孱小稅”服務(wù)團(tuán)隊(duì)一方面走訪房地產(chǎn)公司和中介機(jī)構(gòu)，調(diào)查了解二手房交易的實(shí)際情況，同步與市場(chǎng)監(jiān)督管理局、自然資源和規(guī)劃局建立數(shù)據(jù)交換機(jī)制，通過(guò)比對(duì)網(wǎng)簽合同、評(píng)估報(bào)告等多維信息，精準(zhǔn)鎖定真實(shí)交易價(jià)格；另一方面，依托稅收征管數(shù)據(jù)，建立二手房產(chǎn)交易臺(tái)賬，有效堵截交易過(guò)程中簽訂“陰陽(yáng)合同”、低報(bào)瞞報(bào)真實(shí)成交價(jià)格的行為。

（圖為稅務(wù)干部現(xiàn)場(chǎng)解讀存量房交易計(jì)稅價(jià)格爭(zhēng)議處理政策）

據(jù)了解，公安縣范圍內(nèi)對(duì)于“二手房”的交易，自2013年以來(lái)一直依據(jù)房評(píng)系統(tǒng)功能，實(shí)現(xiàn)了對(duì)交易房屋市場(chǎng)價(jià)值的科學(xué)評(píng)估，從技術(shù)層面解決了二手房交易計(jì)稅依據(jù)不充分、計(jì)稅價(jià)格不準(zhǔn)確等問(wèn)題，有效地遏制了二手房交易中存在的簽訂“陰陽(yáng)合同”行為，規(guī)范了二手房交易稅收秩序。但由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)行業(yè)的下滑等因素，房評(píng)系統(tǒng)評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)實(shí)際有偏差存在，偶爾也會(huì)發(fā)生計(jì)稅價(jià)格爭(zhēng)議事件。而此次《荊州市存量房交易計(jì)稅價(jià)格爭(zhēng)議處理操作指引（試行）》的出臺(tái)，猶如一把“金鑰匙”——納稅人若對(duì)房評(píng)系統(tǒng)評(píng)估價(jià)格存疑，可委托有資質(zhì)的評(píng)估公司重新評(píng)估，稅務(wù)部門再結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際核定計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，既保障納稅人權(quán)益，又規(guī)范爭(zhēng)議處理流程。

劉先生是公安縣某老舊小區(qū)的住戶，舊城改造加裝電梯后，因房評(píng)系統(tǒng)數(shù)據(jù)未及時(shí)更新，有一筆交易系統(tǒng)評(píng)估價(jià)與實(shí)際價(jià)值嚴(yán)重脫節(jié)。辦稅服務(wù)廳工作人員發(fā)現(xiàn)異常后，立即啟動(dòng)重新評(píng)估程序，新評(píng)估價(jià)與原計(jì)稅依據(jù)存在較大差異，稅務(wù)部門據(jù)此調(diào)整計(jì)稅金額，既堵住了稅收漏洞，又避免了爭(zhēng)議糾紛。

肖磊贊嘆：“稅務(wù)部門送來(lái)的不僅是政策，更是解決問(wèn)題的‘及時(shí)雨’！”此次“孱小稅”服務(wù)團(tuán)隊(duì)開展“政策上門”行動(dòng)，不僅幫助房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)掌握了爭(zhēng)議處理“方法論”，更推動(dòng)存量房交易稅收管理向規(guī)范化邁進(jìn)。

公安縣稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該局接下來(lái)將在“干部素質(zhì)提升年”的強(qiáng)勁推動(dòng)下，建立“政策跟蹤-問(wèn)題反饋-動(dòng)態(tài)優(yōu)化”長(zhǎng)效機(jī)制，定期開展“回頭看”服務(wù)，確保政策紅利持續(xù)釋放，為房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展保駕護(hù)航。

來(lái)源：公安縣融媒體中心、公安新聞網(wǎng)（通訊員李春艷）